期房好还是现房好？2014买房须知的5大惊人内幕,海阳房产网

实地考察现房有技巧

　　尽管现房是实实在在的摆在大家的面前，但是并不意味着现房就可以不用精挑细选了。小编在此就不详细介绍怎么买到优质的现房了，给大家公布5点实地看房的小技巧，助大家从细节处发现开发商不愿意告诉你的“内幕”。

　　第一招：不看白天看晚上。晚上可以清楚的知道这个楼盘的入住率，小区的环境怎么样，甚至噪音等周边不利因素都能知道。

　　第二招：晴天不看雨天看再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

　　第三招：不看建材而看格局不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。

　　第四招：不看墙面而看墙角。仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

　　第五招：不问开发商而问业主。现房有一个好处，就是大多已经交房入住。而对于这个楼盘的优劣情况，没有人比他们更加了解了，他们的说法也比开发商更加的客观、真实。