热点关注导读：临近4月末，夏天的脚步更进了一步，但房地产市场似乎还没有回温，停滞不前，新房库存量一度达到193388套，赶超了北上广等一线城市，令人唏嘘不已，青岛房地产市场为何会发生这种现象?而即将到来的五月，又将会有20多个楼盘开盘或加推房源，库存压力这么大，为何房价仍降不下来?新房不断开盘，库存的楼盘何时才能销售掉，带着这一系列的问题，小编展开了分析和调查，希望能为您解答一些疑惑。
青岛新房存量为何能超北上广?
青岛楼市库存已超过19万套赶超北上广
据青岛网上房地产网站3月统计数据显示，当月，青岛的楼市库存量为187014套，库存量过万的有城阳、原黄岛、即墨、胶州、原胶南，其中原黄岛和胶州的库存都已超过2万套。截止到本月24日，青岛仍有193388套库存新房源，已经超过北上广，达到三年以来的最高点。虽然库存量相对较高，但胶州在3月新盘销售量位列全市第一，卖出1148套，城阳区紧随其后，库存量超过2万套的黄岛区也卖出了963套新房，位列第四。
目前青岛的新房库存总量比3月初还多6374套。3月的新房成交量总数仅有7600多套，城阳销售1014套，原黄岛销售963套，即墨销售901套，胶州销售1148套。按照3月的新房销售量，这几个新房库存量较多的区域目前仍面临较大库存压力。小编收集了解到，原胶南2008年首次开盘的海之韵总套数有3061套，剩余384套没卖;2011年开盘的仁通公寓房源共47套，还有23套没卖。即墨2011年开盘的润林学府林居二期房源共659套，目前还有249套没卖;2012年开盘的玺公馆，房源共566套，还剩327套。城阳2013年首次开盘的磊鑫·伊顿阳光房源共714套，仍有120套待售，2012年开盘的小城之春一期房源共512套，还剩214套。
库存主要在郊区商业地产难消化
据了解，去年，全市新房成交13.5万套，创最高年成交纪录。19万套的库存，是去年全年新房销售数量的1.5倍。以此推算，如果在青岛楼市保持高销售率，并且没有新盘入市的前提下，这些楼盘至少需要一年半时间才能卖光。青岛有相关人士分析，青岛楼市库存量包含了郊区和县级市的数据，仅从住宅来看，市区和郊区的消化能力有差别。市内三区住宅库存较少，且需求量大，而郊区，尤其是西海岸的消化压力比较大。随着桥隧开通，房地产大鳄纷纷入驻西海岸抢占市场，如万达建设东方影都，带动了这一区域的房地产开发建设，新增房源不少。
不过，总体来看，青岛楼市库存压力主要出现在商业地产上。青岛商业库存约有6万套，而去年一年仅销售了一万套，按照这个速度，在不新增供应的前提下，现有商业库存也需要6年才能消化。
青岛3月房价平稳开盘量不少买房者不多
既然库存量这么大，那青岛的房价在全国中是怎样的走势呢?据小编了解，在国家统计局发布的今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，青岛新房二手房的房价涨幅也在进一步收窄。统计显示，3月，青岛新建住宅的价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%;青岛新建商品住宅(不含保障性住房)房价环比上涨0.1%，同比上涨8.2%。二手房方面，房价环比上涨0.0%，同比上涨3.2%。而今年2月，全市新建商品住宅的价格同比上涨为9.2%，二手房同比上涨3.5%。与2月数据对比，可以看出青岛房价进入到一个较为平稳的状态。
从4月份开始，青岛新盘的推盘量显著增加，促销方式更是花样繁多。房产中介也开始频频走上街头。传统意义上的“金三银四”即将接近尾声，但是青岛的楼市“小阳春”未能如约而至，再加上外地城市“降价潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行，像温吞水般不冷不热。看来，全国市场的不景气对青岛的楼市还是有一定的影响。
5月20余新盘将入市郊区楼盘占1/3
根据最新统计，5月，青岛至少有20多个楼盘开盘或加推房源，其中郊区楼盘项目就占了三分之一。新黄岛、城阳、胶州、即墨5月都有不少刚需盘入市，其中开盘最多的区域为新黄岛区，5月共有8个项目开盘。位于江山路和嘉陵江路交会处的深港城为首次开盘，千禧银杏苑、昆泉天籁村、珠山名苑二期也将加推。随着西海岸经济区的规划建设，新黄岛区成为开发商必争之地，保利、万达、万科、卓越等地产大鳄纷纷入驻。另外，城阳区鑫江水青花园、林溪美地和卓越蔚蓝群岛也将开盘或加推，多为刚需。
主城区内，李沧和市南5月开盘量较多：李沧区中南世纪城、海尔鼎世华府等楼盘开盘或加推楼盘。市南区在5月则主推商业地产项目以及写字楼。位于燕儿岛路的远洋公馆和位于香港中路与延安三路交汇处的深蓝中心将在5月推出写字楼、商铺和酒店式公寓。市北区的信达蓝庭福邸也将在5月首次开盘。截至4月21日，青岛本月已有13个项目开盘或者加推，月底仍有不少项目开盘，仅4月就有40多家。
结语：近年来，因为作为海洋城市的青岛发展越来越好，每年都是国内外游客的旅游必达之地，也是许多外地青年奋斗的乐土，所以“安家”也就成了大家最大的需求，市内四区的楼盘已经达到饱和，并且价格相对较高，所以，国内房企大鳄频频在胶州、黄岛等地疯狂拿地，掀起一股“造城”的热潮，房价也被随之抬高，而房企间为了竞争展开的卖房噱头也越来越大，“零首付”“低首付”“日光盘”等字眼频频出现，给置业者造成了房地产市场一片大好的幻觉，殊不知，“库房存货”在全国都出了名，看来如果想卖好房子，不能只顾制造声势，弄虚作假，到头来苦的还是自己。
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