人不是机器，不可能永无止境的工作，创造财富、创造收入。唯一的解决方法就是，让资产为我们增加财富。在最佳的节点，购置最佳的资产，才能赢得资产的保卫战。

    笔者发现目前环京的楼市，与之前历史上的五次绝佳购房节点，有着惊人的相似。在史上最严调控政策下，环京楼市回调明显，甚至有个别楼盘降幅近30%，整体来看已降入安全线，房价回到一年前。

    与此同时，在北三县、在涿州已聚集众多购房者打算抄底，或者准备抄底，环京的一场资产保卫战正在打响。

    01 资产保卫站，决定了你未来的阶层定位

    融创孙宏斌在11月5日演讲中，一不溜神，把地产商做大的本质讲了出来——如何从1个亿到几千亿公司的秘密和盘托出。这对于个人投资者来说，也是一个重大启示。

史上第6次绝佳买房时机出现了

    孙宏斌是这样说的：“在90年代到2000年的时候，最早我提了房地产行业的高周转，当时现金到现金的模式是万科最先学的，后来恒大也学，碧桂园也学，那时候是对的。因为这个行业没有规模就没法玩，规模大才能快速周转。

    为什么很多人都挣很多钱，因为它容易做规模，因为它有杠杆，因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱，所有的钱都是应付款，从来没有应收款。”

    笔者翻译一下孙宏斌的话，就是融创开创的快周转模式，欧成效、童大焕作为地产圈老资格的大V，也类似表达过：从中产阶级向富人转化，主要是从持有实物资产，到依靠优质实物资产与负债杠杆式发展。资产增值性收入，已经成为财富增长的主要部分。

    在这个急剧分化、服务业主导的城市化时代，全世界的一个财富新主流，没有一个国家和地区例外。这一点非常重要，关系到每一位朋友未来的阶层定位。

    目前来说，在经历了史上最严厉的调控，很多环京资产大幅缩水的情况下，在国家去杠杆的情况下，要重新思考方式方法，保卫起我们的资产了。

    笔者作为长期坚定看好环京楼市发展的春天派，认为环京第六次绝佳买房时机已经降临。

    理由一：环京区域持续的人口流入，是环京楼市发展的坚实基础。

    理由二：京津冀一体化持续推进，环京城市与北京同城效应日益凸显。

    理由三：北京执行长期限购政策，致使刚性需求和投资需求外溢。

    理由四：北京城市新总规，宣告环京将作为世界级都市圈的正在崛起。

    理由五：租购并举的楼市长效机制正在成型，环京租赁物业价值也正在显现。

    理由六：楼市曲线增长，目前环京地产到了新的波段底部，上升空间徒然扩大。

    下面笔者就具体说说，这历史上的6次绝佳购房时机。

    02 环京史上第6次绝佳买房时机出现

    回顾过往我们发现环京楼市历经多次起落，而在其每一次的涨跌转换中，其实也都蕴藏着财富的机遇。

    当你还在犹豫是否买房的时候，其他人已经果断出手买房，从而资产远远超越你。特别是有一些最佳的入市时间窗口，可以让你用更低的成本获得更高的回报。这些最佳购房时间窗口，如下：

    第一次绝佳买房时机：2004年12月

    在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望，其中就包括你。

    可惜，在等待的时候，你睡过去了，当你回过神时，发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房 产的幸运者。在你的平生，你第一次见到，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，连发三道金牌。

    你太相信政府调控的力量，坚信在控制房价方面，政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下，散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此，你做出了第二个动作，后果很严重：拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。

    第二次绝佳买房时机：2008年3月

    2008年，由于之前被坑，你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而，就在你准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

    于是你犹豫了，你觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，你选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场，售楼小姐像空姐一样为你服务。

    但是你是错的。10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

    但是，你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份，入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售——醒悟过来的你不愿意选择追高，仍然没有买到房。

    第三次绝佳买房时机：2011年11月

    在这一天，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。

    但是，你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活，所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金，父母答应再支援你25万元，你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。

    结果很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

    第四次绝佳买房时机：2014年8月

    到了这一年，你已经有了可以动员100万人民币的能力，可是，你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒 冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了，于是你选择等待。

    结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨。到年末，你同事年初买入的房子价格已经翻了一番，你看中的房子已经涨了几十万被抢光。

    因为你贪婪地想从市场要得更多，所以你终究没有抓住这次机遇。

    第五次绝佳买房时机：2016年1月

    2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。

    同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下，你打算真的入市了，无论怎么样，都要买。

    2016年末，数据北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

    第六次绝佳买房时机：现在

    现在，不论是从京东的北三县还是京南的固安、涿州，房价都出现了一波不小的回调。去年单价3万以上的回归到2万左右，去年单价2万以上的回归到1万5左右，笔者深以为这可真是国家在帮忙，让大家上车好有机会实现资产的保值升值。

    同时，北京城市新总规，对环京特别是北三县的未来发展构画了一幅清晰的蓝图：2035年的北三县，“产业发展全面实现高新高端化，基础设施与公共服务全面达到北京城市副中心标准，形成与北京城市副中心深度融合、协调发展的新局面。”也就是说，2035年的环京北三县将基本通州化。

史上第6次绝佳买房时机出现了

    北京新总规里位于中部核心功能区的环京

    随后，在十九大报告中再次提到，以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，并特别组织了全球媒体记者去北三县考察。这无一不再宣告，环京的未来会更美好，环京楼市的内在价值正处在一个大幅升值的过程中。

    综上所述，笔者带你回顾以往十多年，你已经错过的史上5次绝佳买房时机，就是要提醒每一位朋友，面临史上第6次绝佳购房机会，请千万重视起来。

    泡沫时代的资产是炫丽的。在当前货币严重超发的环境下，大家只要有条件，最有效最简单的做法就是不要持有货币资产，有条件的话尽可能地选择置业——改变以炒房为导向，而是以资产收益为导向、出租收益为导向，否则你的货币资产必定持续大幅贬值。

    环京资产保卫战，就从现在开始吧！